HomeŘešení pro vásOdborné dovednostiDluhyRůst sazeb hypoték může přijít rych ...
Získejte za 90 minut 30 let zkušeností.Získat zde!

Klientské oddělení KFP

Tel.: 733 120 176
(po-pá 8:00-15:00)
Email: klient@kfp.cz

Aktuality

Knihovna

Ke stažení

Růst sazeb hypoték může přijít rychle. V USA už k němu došlo

Hypoteční sazby jsou na rekordně nízkých úrovních. To se může brzy změnit. Proto aktuálně doporučujeme fixace hypotéky na 10 let.

Průměrná úroková sazba hypoték v minulém měsíci dále klesla na 2,95 procenta, a dostala se tak na nejnižší hodnotu od roku 2003, kdy se začal Hypoindex sledovat. Je nepravděpodobné, že by úrokové sazby dále klesaly. Spíše může dojít k opaku.

V USA už sazby hypoték rostou

Graf vývoje úrokových sazeb u 30letých hypoték ukazuje, že v USA už dochází k obratu a úrokové sazby tam začínají růst.

Úrokové sazby hypoték v USA - graf vývoje


Podobná situace je i v Německu, kde v poslední době také začínají hypoteční sazby mírně růst.

V České republice (zatím) zůstávají sazby hypoték nízké

Hypoindex měří výši sjednaných sazeb hypoték. Index měl dosud sestupnou tendenci. Poklesy se týkaly především fixací na 1 – 3 roky. Námi doporučené 10leté fixace se drží na stabilních hodnotách. To ale nemusí trvat dlouho.

Úrokové sazby hypoték v ČR - hypoindex

Změna u 5letých referenčních sazeb může signalizovat obrat i u hypoték

Pětiletá úroková sazba zaznamenala v poslední době růst na úroveň z poloviny loňského roku – viz graf. 

5leté úrokové sazby - graf vývoje

Tato sazba je referenční sazbou pro hypoteční úvěry s pětiletým fixem (v ČR nejčastější) a přestavuje v podstatě cenu, za kterou si banky peníze od ČNB půjčují. Růst této sazby proto může proto signalizovat rovněž nárůst úrokových sazeb u hypoték.

Doporučujeme sazby u hypoték fixovat na co nejdéle

Hypoteční sazby jsou stále extrémně nízké a to i přesto, že se cena peněz delších fixací v průběhu června zvedla. Proto doporučujeme fixovat na 10 let. Proč? To ukazuje následující příklad:

V případě 30leté hypotéky ve výši 5 mil. Kč s fixací na 10 let je měsíční splátka 23 870 Kč (při úrokové sazbě 4 %). V případě fixace na 5 let je splátka 20 970 Kč (úrok. sazba 3 %).

 Fixace hypotéky na 5 let a 10 let - srovnání

V prvním grafu vidíte, že pokud byste za 5 let fixovali na novou úrokovou sazbu okolo
6 %, vzrostla by měsíční splátka k hranici 30 000 Kč. Ztráta za 10 let by pak v tomto případě oproti 10letému fixu činila zhruba 116 000 Kč (viz druhý graf). Čím více úrokové sazby porostou, tím vyšší bude ztráta.

Z druhého grafu je patrná ještě jedna důležitá věc: při kratší fixaci je zisk (oproti delší fixaci) omezený, případná ztráta ale neomezená.

Zpracováno na základě materiálů, určených pro klienty společnosti Fichtner s.r.o.


P. S. V minulých dnech jsme posílali zajímavé informace pro ty, kteří budují vlastní poradenský byznys. Pokud vám tyto informace utekly, podívejte se na video, jak účinně akvírovat bonitní klienty.

P. P. S. Používáte emailovou schránku Gmail pro odběr našich finančních tipů? Google zavádí novou funkci, která může způsobit, že se k vám naše finanční tipy nedostanou. Zde najdete návod, jak tomu zabránit.

 

© KFP, 2013. Děkujeme, že ctíte autorská práva. Článek můžete kopírovat pouze v případě, že jej uveřejníte v plném rozsahu a jako zdroj uvedete webové stránky www.kfp.cz.

 
© 2006 - 2019 K.F.P. - všechna práva vyhrazena
Dotazy a připomínky: klient@kfp.cz
Programovali: SE-MO Data