HomeŘešení pro vásOdborné dovednostiInvesticeNa co si dát pozor při koupi bytu - ...
Získejte za 90 minut 30 let zkušeností.Získat zde!

Klientské oddělení KFP

Tel.: 733 120 176
(po-pá 8:00-15:00)
Email: klient@kfp.cz

Aktuality

Knihovna

Ke stažení

Na co si dát pozor při koupi bytu - 5. díl: Nechtějte byt koupit

Lidé se při koupi vytipovaného bytu často rozhodují emocionálně. Kupují pak byty dráž, než je nutné. Dnes se dozvíte, jak udržet své emoce na uzdě a ušetřit tak desítky až stovky tisíc korun.

Před léty jsem se zúčastnil dražby bytů prodávaných městem. Sál byl plný zájemců, atmosféra byla napjatá. Při dražbě se účastníci postupně rozdělili do 2 skupin. První skupina, většinou zástupci realitních kanceláří, zvyšovali cenu jen do určité ceny. Poté svá licitační čísla odložili. Druhou skupinu tvořili drobní zájemci o koupi bytů. Ti dále přihazovali a snažili se byt „urvat“ pro sebe bez ohledu na cenu. Konečná cena pak byla vzhledem k tržním cenám o 30 - 100 % vyšší.

Emoce při koupi bytů stejně jako při investování do cenných papírů nebo komodit jsou velmi špatným rádcem. Nenechejme se jimi ovládat.

Jak se oprostit od emocí a díky tomu zlepšit podmínky při koupi bytu?

1. Ptejme se sami sebe: Co se stane, když tento byt nekoupím? A odpovězme si: Nic, najdeme se jiný. Jestliže si připustíme, že tento byt chceme, těžko dosáhneme výhodné ceny. Nesmíme si vnitřně připustit, že byt chceme koupit (proto ten lehký paradox v nadpisu článku).

2. Abychom se vyhnuli emocionálnímu zatažení, chodíme vždy na prohlídky bytu ve dvojici. Předem si rozdělíme role: jeden z nás je „hodný“, druhý „zlý“. Jeden hledá pozitiva bytu (nová koupelna, dobrá poloha apod.), druhý hledá negativa (bez balkónu, hluční sousedé atd.).

3. Nespěchejte s rozhodnutím, zda byt koupit nebo ne. Vždy se s prodávajícím domluvte, dokdy mu dáte vědět. Bude-li vás tlačit, že po vás přijde další zájemce, který vás může předběhnout, trvejte na svém. I kdybyste mu slíbili, že se ozvete ještě ten den večer, získáte pár hodin, během kterých můžete o svém rozhodnutí v klidu přemýšlet.

4. Na papír si do dvou sloupců napište důvody PRO a PROTI koupi. Napište vše, argumenty finanční (cena, možné nájemné, platby za služby apod.) i nefinanční (poloha, sousedé, zda je dobře pronajímatelný, zda se vám byt líbí atd.). Nezapomeňte na 5 kritérií, které vám pomohou s rozhodnutím.

5. Vždy smlouvejte. Oprostíte-li se od emocí, podaří se vám vyjednat pro sebe lepší podmínky. Dnešní trh s nemovitostmi je trhem kupujícího. Využijte toho. Dnes se 70 - 90 % bytů prodává za nižší cenu než je cena nabízená prodávajícím. Ale nemusíte smlouvat jen o ceně. Můžete se také např. domluvit, že v dané ceně vám prodávající přenechá i část nábytku, kterou nepotřebuje a kterou využijete při zařizování bytu pro své nájemníky.

Nezapomeňte: při vytipovávání bytů nechejte emoce doma. Emocionální koupě bývají velmi drahé.

Přeji vám příjemné léto,

Karel Kořený

© KFP, 2011. Děkujeme, že ctíte autorská práva. Článek můžete kopírovat pouze v případě, že jej uveřejníte v plném rozsahu a jako zdroj uvedete webové stránky www.kfp.cz.

Líbil se vám článek?

   
Hodnocení - průměr: 7.56
Počet hlasů: 45
 
© 2006 - 2019 K.F.P. - všechna práva vyhrazena
Dotazy a připomínky: klient@kfp.cz
Programovali: SE-MO Data