V důsledku současné situace na trzích začínají být nemovitosti zajímavě oceněny a to jak pro investory, kteří uvažují o rozšíření svého portfolia, tak pro ty, kteří plánují koupi bytu či domu pro vlastní účely. A ceny budou dále klesat.
V průběhu následujících měsíců proto čas od času přineseme užitečné rady, tipy a návody týkající se nemovitostí jak pro ty, kteří už nějakou nemovitost vlastní, tak pro ty, kteří o jejím pořízení uvažují. Kde má současný pokles cen nemovitostí kořeny? V dnešním tipu se dozvíte, jaké byly příčiny a průběh americké krize nemovitostí a zároveň tak odhalíte jednu z hlavních příčin současné finanční krize.
Zhruba od roku 2000 byly americké úrokové sazby velmi nízko. Banky tak mohly hypotéky nabízet velmi levně. Navíc podmínky pro získání hypotéky byly velmi laxní a hypotéku dostal skoro každý. To bylo záměrem americké vlády, která si od masivního pořizování bydlení slibovala silnou stimulaci národní ekonomiky. Tato situace vedla k boomu tzv. exotických hypoték, mezi jejichž hlavní parametry kromě velmi nízkých úrokových sazeb (1,7 – 2,0 % p.a. při jednoleté fixaci) patřila např. možnost získání úvěru až do 120 % ceny nemovitosti (a peníze získané nad hodnotu nemovitosti bylo možné použít na cokoliv, třeba auto nebo dovolenou).
Uvolněné financování nemovitostí rozžhavilo v letech 2000 až 2004 americký realitní trh doběla. Poptávka po nemovitostech mnohonásobně převyšovala nabídku, ceny nemovitostí letěly vzhůru. Nová výstavba nebrala konce, rezidenční domy, apartmánové komplexy a satelitní města vyrůstaly jako houby po dešti. Nemovitosti začali ve velkém nakupovat s vidinou pohádkových výnosů investoři, spekulující na jejich další růst. Zároveň strmě klesl podíl těch, kteří kupovali nemovitosti za účelem vlastního bydlení. U některých projektů byl podíl spekulantů až 60 – 70 % z celkových kupujících (a někdy dokonce až 90 %).
Poté došlo k souběhu 4 významných faktorů, které negativně ovlivnily situaci na tehdejším realitním trhu:
Roční výdaje na nemovitost tak byly najednou 2 – 3x vyšší oproti stavu před 2 roky. Investoři a spekulanti si uvědomili, že takto drahé nemovitosti (a s tak drahým provozem) nikdo nebude kupovat. To vedlo na konci roku 2005 ke krachu na nemovitostním trhu. Poptávka po nemovitostech se zcela vytratila.
V roce 2006 a 2007 končily fixace prvním exotickým hypotékám. V důsledku prudkého nárůstu úrokových sazeb a tudíž měsíčních splátek nebyli dlužníci schopni hypotéku dále splácet. Banky byly nuceny začít nemovitosti ve velkém zabavovat. A tady už začíná další etapa, kterou všichni známe pod názvem finanční krize.
V současnosti americký trh nemovitostí stagnuje, či se dále propadá. Záleží na lokalitě: např. v Detroitu, centru amerického automobilového průmyslu, ceny výrazně klesají, protože automobilky propouští a v oblasti není nikdo, kdo by měl zájem desítky tisíc volných nemovitostí kupovat. Tyto domy chátrají, jsou prázdné a jejich hodnota rapidně klesá. V ostatních státech USA je situace podobná, i když propad cen nemovitostí tam není tak markantní.
Jak nemovitostní krize ovlivnila český a slovenský trh s nemovitostmi? Hrozí nám stejná situace? A na co se připravit? To si povíme v některém z dalších tipů.
Chcete si umět spočítat aktuální výnosnost investice do nemovitosti? A jak výnosnost zvýšit výběrem správného způsobu financování? A chcete se naučit vhodně zařazovat nemovitosti do portfolia vašich klientů? Pak co nejdříve navštivte www.JakPlanovataInvestovat.cz!
© KFP, 2009. Děkujeme, že ctíte autorská práva. Článek můžete kopírovat pouze v případě, že jej uveřejníte v plném rozsahu a jako zdroj uvedete webové stránky www.kfp.cz.