HomeŘešení pro vásOdborné dovednostiOstatníNastal čas kupovat nemovitosti?
Získejte za 90 minut 30 let zkušeností.Získat zde!

Klientské oddělení KFP

Tel.: 733 120 176
(po-pá 8:00-15:00)
Email: klient@kfp.cz

Aktuality

Knihovna

Ke stažení

Nastal čas kupovat nemovitosti?

Ceny nemovitostí klesají již pátým rokem. Od roku 2008 klesly o 22 %. Je teď vhodná doba na nákup?

Nedávno jsem se potkal s bývalou studentkou z VŠ. Bavili jsme se o investicích. Na můj dotaz, co by si ráda na našem webu přečetla, mi odpověděla, že ji zajímají investice do nemovitostí. Jolano, dnešní článek je pro vás (ale nejen pro Vás:-)

Nemovitosti na vlastní bydlení

Při jakékoliv investici hodnotíme možnosti, mezi kterými se rozhodujeme: máme nechat peníze na spořicím účtu nebo je investovat do akciových fondů? Podobně se rozhodujeme mezi nájemním a vlastním bydlením. Jak porovnat obě možnosti?

Vezměte si 2 papíry. První nadepište NÁJEM a druhý VLASTNÍ BYT. A na oba papíry začněte psát částky, které jsou s nájmem nebo vlastním bydlením spojené – nájemné, hypoteční splátku, pojištění, poplatky atd. Rozlišujte jednorázové a pravidelné (měsíční) výdaje.

Pište jen ty věci, které jsou u obou variant rozdílné. Pračku si koupíte v obou případech, jak do vlastního tak do cizího, vaše rozhodování proto neovlivní. Podobně nemusíte brát do úvahy platby za služby (teplo, studená a teplá voda apod.).

Napište i faktory, které nelze v penězích vyjádřit (byt se mi líbí, odkud mohu snadněji odejít, co mne méně zavazuje apod.).

Poté obě varianty srovnejte a rozhodněte se.

Jak to vyjde konkrétně u vás, nevím. Většinou lépe vyjde pořízení vlastního bydlení na hypotéku, ale někdy je výhodnější dočasně bydlet v nájmu.

Nemovitosti na pronájem

Nemovitosti na pronájem se porovnávají odlišně. Konkrétní postup najdete ve 2. dílu seriálu Na co si dát pozor při koupi bytu, který na našich stránkách vycházel v průběhu roku 2011. 

Za dva a půl roku od napsání článku se toho moc nezměnilo - dále klesaly ceny nemovitostí, kleslo i nájemné. Hlavní zásady ale zůstávají:

  1. VŽDY je vhodný čas kupovat nemovitosti na pronájem
  2. Rozhodující není cena, ale poměr čistého nájemného a ceny nemovitosti 

Kolik by mi měla nemovitost vydělávat?

Záleží na vás, jaký výnos budete od nemovitosti požadovat. Na pomoc si můžeme vzít investici s obdobnou mírou rizika – dluhopisy. Ty dlouhodobě vydělávají 5 – 6 % p.a.

Najít dnes byt s výnosností 2 – 3 % není těžké, je to ale málo. To bych raději nechal peníze na spořicím účtu – vydělám sice méně, ale zato s mnohem nižším rizikem. Za vyšší riziko chci příplatek.

Najít nemovitost s výnosem 5 – 6 % už je těžší, nikoliv však výjimečné. Požadujete-li ještě vyšší výnos, budete muset hledat ještě déle.

Nenechejte se ale odradit – říká se, že kdo hledá, najde. A také platí, že trpělivost růže přináší a štěstí přeje připraveným.

Přeji vám hodně úspěchů při investování do nemovitostí.


Karel Kořený

 

© KFP, 2013. Děkujeme, že ctíte autorská práva. Článek můžete kopírovat pouze v případě, že jej uveřejníte v plném rozsahu a jako zdroj uvedete webové stránky www.kfp.cz.

 
© 2006 - 2019 K.F.P. - všechna práva vyhrazena
Dotazy a připomínky: klient@kfp.cz
Programovali: SE-MO Data