HomeŘešení pro vásOdborné dovednostiOstatníCena nemovitostí závisí na výši úro ...
Získejte za 90 minut 30 let zkušeností.Získat zde!

Klientské oddělení KFP

Tel.: 733 120 176
(po-pá 8:00-15:00)
Email: klient@kfp.cz

Aktuality

Knihovna

Ke stažení

Cena nemovitostí závisí na výši úrokových sazeb

Cena, kterou zaplatíme za nemovitost, závisí na výši úroků z hypotéky. I dražší nemovitost při nízkých sazbách pro nás bude levnější než levná nemovitost při vysokých sazbách.

Cenu nemovitosti můžeme chápat třeba jako kupní cenu. Když vidíme cenu bytu například 2,5 mil. Kč, víme, co si pod tím představit.
Většina kupujících ale neplatí celou kupní cenu hotově. Většina kupujících platí například 0,5 mil. Kč plus splátku úvěru například 7392 Kč měsíčně.
Výše splátky závisí (mimo jiné) na úrokové sazbě z hypotéky. V dobách, kdy jsou nízké úrokové sazby je splátka hypotéky nízká. V dobách vysokých sazeb je splátka hypotéky vyšší.

V dnešní době, kdy jsou hypotéky levné, by cena bytu za 2,5 mil. Kč byla (například):
•    500 000 Kč jednorázově plus
•    7392 Kč měsíčně po dobu 30 let (resp. do změny úrokové sazby)

V době, kdy byly (nebo budou) úrokové sazby 3 %, bychom za stejnou cenu mohli koupit byt za 2,348 mil. Kč. I v tomto případě bychom zaplatili stejně: 0,5 mil. Kč jednorázově + 7392 Kč po dobu 30 let (resp. do změny úrokové sazby). V obou případech počítáme s fixací na 10 let a výši splátky srovnáváme pouze v tomto období.

Při nízkých sazbách tak může být kupní cena za byt o 6 % vyšší a přitom nás to stojí stejně jako levnější byt při vysokých sazbách.

Tento princip nám vysvětluje, proč ceny nemovitostí v dobách klesajících sazeb rostou. Kupující mohou platit vyšší kupní cenu a přitom byt pro ně není dražší ve smyslu vyššího měsíčního zatížení. (Samozřejmě až do změn úrokových sazeb na konci fixace.)

Samozřejmě to bude fungovat i naopak: rostoucí úrokové sazby budou samy o sobě byty prodražovat a budou ubírat z kupní síly kupujících. To bude tlačit na pokles jejich cen.


Petr Syrový €uropean Financial Advisor™

© KFP, 2017. Děkujeme, že ctíte autorská práva. Článek můžete kopírovat pouze v případě, že jej uveřejníte v plném rozsahu a jako zdroj uvedete webové stránky www.kfp.cz.

 
© 2006 - 2017 K.F.P. - všechna práva vyhrazena
Dotazy a připomínky: klient@kfp.cz
Programovali: SE-MO Data