Získejte za 90 minut 30 let zkušeností.Získat zde!

Klientské oddělení KFP

Tel.: 733 120 176
(po-pá 8:00-15:00)
Email: klient@kfp.cz

Aktuality

Knihovna

Ke stažení

Půjdou ceny českých nemovitostí ještě níž?

Rostoucí počet zabavených nemovitostí, pokračující poklesy cen realit - to jsou hlavní rysy současného trhu realit v USA. Jsou vyhlídky českého nemovitostního trhu stejné?

Půjdou ceny českých nemovitostí ještě níž?

Mezi českým a americkým trhem nemovitostí existuje několik shodných rysů. I u nás se ve velkém rozsahu, zejména v atraktivních městských lokalitách jako Praha nebo Brno, stavěly bytové domy, viladomy a satelitní městečka. I u nás realitní bublina vytlačila ceny realit uměle nahoru a s jejím prasknutím teď ceny těchto nemovitostí prudce klesají.

V atraktivních lokalitách můžeme pozorovat známky přestavěnosti, kdy trh už je zahlcen, nabídka převyšuje poptávku a ceny klesají. Navíc, velký podíl těchto nemovitostí byl, stejně jako v USA, nakoupen za investičním (spekulačním) účelem. České developerské firmy tají, podobně jako ty americké, jaké procento nemovitostí na daném projektu bylo za tímto účelem nakoupeno, v horším případě to pak ani netuší.

České republice přesto nemovitostní krize v takovém rozsahu, jako v USA, nehrozí. Naše země se nenachází v hurikánové oblasti, banky v minulých letech neposkytly hypotéku neuváženě každému, kdo o ni požádal a bankovní dohled je u nás v důsledku neblahých zkušeností z 90. let mnohem přísnější než v USA. Jediné riziko může spočívat v tzv. amerických hypotékách, které tuzemské banky ve větší míře v posledních letech nabízely. Jejich nesplácení může způsobit určité problémy a může dojít k nárůstu exekucí nemovitostí ze strany bank. Podobná míra exekucí nemovitostí jako v USA však u nás nehrozí. Záleží ovšem, jaký další průběh bude mít současná krize.

A jaké možnosti mají ti, kteří se už do problémů se splácením hypotéky dostali? V Americe těmto lidem pomáhá stát (např. formou bezplatného poradenství nebo možnosti dohody s bankou o výhodnějším nastavení hypotéky) a to proto, že se tento problém dotkl statisíců domácností. To u nás nehrozí.

Pro ty, kteří se dostanou do neschopnosti splácet svou hypotéku, je jedním z mála řešení kontrola a snížení výdajů, čímž se v rozpočtu uvolní více peněz na splátky. Další nadějí do budoucna je pro tyto lidi pokles sazeb hypotečních úvěrů, které by tak měly kopírovat klesající úrokové sazby ČNB.

Co z toho všeho vyplývá? Ti, kdo zvažují nákup nemovitosti, by ještě měli vyčkat, protože je velmi pravděpodobné, že ceny nemovitostí půjdou v následujících měsících ještě dolů. Existují sice lokality, kde už jsou ceny nemovitostí na zajímavé úrovni a má smysl nemovitost koupit, obecně se ale dá říci, že pokud chce člověk koupit nemovitost za dobrou cenu, je záhodno si ještě počkat.

Zároveň je ovšem nutné podotknout, že další propad cen nemovitostí zavisí na hloubce právě probíhající celosvětové krize a bude-li dlouhodobá, může ceny nemovitostí ještě výrazně ovlivnit.

© KFP, 2009. Děkujeme, že ctíte autorská práva. Článek můžete kopírovat pouze v případě, že jej uveřejníte v plném rozsahu a jako zdroj uvedete webové stránky www.kfp.cz.

 
© 2006 - 2019 K.F.P. - všechna práva vyhrazena
Dotazy a připomínky: klient@kfp.cz
Programovali: SE-MO Data